之前土地是厂房，现在已经商用多年征收问题-开心法人

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之前土地是厂房，现在已经商用多年征收问题

之前土地是厂房，现在已经商用多年征收问题有1处750平方沿街厂房，土地为工业用地。我于2004年购得该房，交纳20年土地出让金，三年前出租给别人经营餐饮业，证照齐全，现扩建道路需要征迁该房。问:是否应按门面房的市场价征收？现当地政府为二手房交易计税制定的参考价为每平米1.5万元，经过调查新建门面房和老房的平均价也基本为这个价。二：该房剩余出让金年限和工业用地这两项对房产的评估定价有无影响？剩余年限的出让金是否应退还给我？原工业用地没变更商业用地对该房产估价有影响吗？

2015-07-31 14:32 186113……（新疆）已有 3 位律师回答

1 李三勇律师电话：13311076167 2015年07月31日 14时41分

您好！
有营业执照应当按照商业用房征收补偿。要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。

2 毕丽荣律师电话：13049633889 2015-07-31 14:41

这是要先办理审批的

3 110网律师 2015-07-31 14:45

你好，目前关于拆迁问题，各地的处理方法都有不同，甚至是一个区不同的区域、街道都不一样，因此，关于赔偿问题，都是一个项目适用一个赔偿标准。所以，你要先确定你们属于哪一改造拆迁项目。