夫妻离婚房产及财产该怎样分割？ 为侄子请教问题！
律师你好，目前我的妻子正在准备与我办理离婚，就房屋产权，家庭财产分割以及孩子的抚养问题请教您，烦请您给予帮助指导。谢谢您。
    婚前父母为我购置了一套两居室楼房。由于资金有限，不够总房款。为此我的父母又在银行贷款了一部分。包括贷款利息在内，总共7万6千元的贷款。我在婚前偿还了还了3万6千元。剩余的4万元是在婚后全部偿还完毕的。
    婚后我们生育有一子，目前已近4周岁。在婚后近一年时候，我的岳父母考虑我们居住环境不是很好，距离岳父母以及我的父母比较远，为此我的岳父母首先垫付了48万元钱，为我们小两口购置了新的楼房。随后我将我所变卖我婚前所购置的两居室楼房的38万元归还了岳父母，目前房本名字是我们两个人的。
    问题一，婚前父母为我购置的两居室楼房不能算做夫妻共同财产对吗？
   问题二，婚后变卖婚前两居室的38万元钱款都补充到婚后所购置新楼盘内了。问，补充到新楼盘的这38万元，我可否主张是我的婚前个人财产吗？我怎么主张要回？
   问题三，孩子归谁抚养，在法律上有什么详细规定？孩子归谁抚养的侧重点在哪里？孩子归谁抚养对财产分割比例有什么利害关系？给孩子的抚养费是按照什么原则界定的？
敬请您详细解答，为我出策。谢谢您，谢谢！

婚前购买房产并登记在个人名下属个人财产，婚后购买房产登记在个人名下与购房款来源有关，如有需要请来电咨询或面谈。

1.可以的。
2.不可以。
3.（1）影响子女抚养权的归属的因素：
　 a子女年龄。两岁以内的幼儿，心智发育极端不成熟，对母亲的依赖性大，两岁以内的小孩法院一般会判决随母亲抚养；十岁以上的儿童，法院在确定抚养权时，一般会征求子女本人的意愿。
   b生育能力。离婚时一方丧失生育能力的，法院会考虑将子女判决归其抚养。
   c经济收入。良好的经济能力为子女健康成长提供雄厚的物质基础，这是法院确定子女抚养权的一个重要方面。
   d文化水平。父或母的文化水平高，能给子女良好的教育，经济条件相当，父或母受教育的程度越高，在争夺抚养权时法律的天平会向素质高的一方倾斜。
   e工作性质。教师、医生、银行、公务员等行业从业人员工作稳定，上下班时间规律固定，父或母一方从事这些职业，法院会优先考虑子女归其抚养，有些人工作收入高，但应酬活动多，作息时间不规律，争取子女抚养权也不具有优势。
   f不良嗜好。有打牌赌博、酗酒吸毒等不良嗜好法官会考虑到对子女成长不利，在确定抚养权时会排除在外。
   g居住地幼儿园、学校等外部条件。父或母一方居住地有大型幼儿园、学校等，法官在父母双方其他条件相差不大的情况下，优先考虑影响儿童教育学习的外部情况。
   h祖父母、外祖父母的身体情况及帮助带养的意愿。由于生存压力，离婚后父或母并不直接抚养小孩，而是将子女委托给祖父母或外祖父母照看。因此法官在确定子女抚养权时，也会参考祖父母或外祖父母的身体健康状况、是否退休、有无帮助照管孙辈的意愿等情况。
   除了这些以外，还有一些比如个人品质、家庭责任感等都对争夺子女权有比较重大的影响。
（2）没有太大关系。
（3）有固定收入的，支付固定收入的20%-30%，没有固定收入的，比照当地最低生活标准。

你好，对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：

(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；

(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对于女健康成长明显不利的；

(3)无其他子女，而另一方有其他子女的；

(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

(5)父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或随母生活的优先条件予以考虑。

你好，房子是你们共有的平分，孩子要看双方的具体生活状况而定，是否有房子，有固定工作