关于房屋转租的问题
关于房屋转租的问题 我租了一间门市房从事快餐，因效益不好，想把房屋转租出去，当时和房东所签的合同中写的是转租要经房主同意，现在我联系好了下家，但房主说要想转租就要到他指定的地点买8条中华烟，还要交1万块钱才同意转租。请问我该怎么办？
2009-07-01 11:20 caosix（北京－海淀区） 已有 11 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2009年07月01日 11时22分
约定经房主同意，你当然要经过同意，不经过同意转租你属于违约。
2 孙新律师 2009-07-01 16:08
只能协商解决。
3 110网律师 2009-07-01 11:43
依据合同法，转租必须经过出租人（房东）的同意，否则，房东可解除双方的合同。
4 孙新律师 2009-07-01 11:49
没什么怎么办，显然房东的条件太苛刻，但没有他的同意你确实不能转租。如果实在做不下去，违约赔偿也尚能承受，那就以违约为代价提前解除合同吧。
5 孙新律师 2009-07-01 12:19
你所说的转租需要依据合同约定“取得房主同意”。
但是房主的条件过于苛刻，你可以评估一下单方解除合同承担责任。
但是房主的条件过于苛刻，你可以评估一下单方解除合同承担责任。
6 祝永根律师 2009-07-01 16:04
看合同的约定吧，单方解除合同，大不了承担违约责任罢了。
7 孙新律师 2009-07-01 21:21
你好!
可以协商解决!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
可以协商解决!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
8 吴俊强律师 2009-07-02 06:39
房主不同意，你转租是无效的。
9 赵江涛律师 2009-07-03 23:13
转租必须经过出租人的同意，否则，出租人可解除双方的合同。
10 孙新律师 2009-07-04 16:35
协商解决。
11 2009-07-05 09:50
房主不同意，你转租是无效的。