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家庭分房子问题
家庭分房子问题 我现在所居住的四层楼房,是以前我妈,爸,爷爷奶奶,叔叔,一起出钱建的,当时房契上有爷爷奶奶,爸爸叔叔的名字,后来分家了,爷爷跟我爸爸妈妈一起生活,分到1楼4楼,叔叔和奶奶一起生活,分到了2楼3楼,几年前爷爷和爸爸都相继过世了,我奶奶强行收走了1楼,现在奶奶过世了,她立了遗嘱,说1楼2楼3楼4楼,全栋房子全归我叔叔,请问这样有效吗?我该如何拿回属于我自已的房子
2011-04-18 17:04 陈洁莹(广东-清远) 已有 5 位律师回答
1 110网律师  2011-04-18 17:15
按照房契进行分割即可,爷爷奶奶名下的份额按照遗嘱和法定进行继承。
2 110网律师  2011-04-18 17:59
你好,就你所述情况:

1、你爸妈、爷爷奶奶、叔叔五人共建房屋,房屋是五人的共有财产;

2、分家后,1和4楼是你爸妈、爷爷三人的共有财产;2和3楼是叔叔和奶奶的共有财产;

3、爷爷、你爸去世后,如果没有遗嘱的,应先分割你爸妈、爷爷共有份额,再根据继承人的份额再分割;

4、奶奶过世了,她立遗嘱处分了他人的财产,应部分无效;

5、因为情况有点复杂,可能以上的说得不够清楚,真的建议你带上资料当面咨询。
3 张治龙律师  2011-04-18 18:22
你奶奶的遗嘱只对你奶奶的遗产处置有效
4 110网律师  2011-04-18 20:18
可以起诉到法院,需要与本律师联系
5 110网律师  2011-04-18 22:12
你好!
首先,因房屋的登记产权人具有家庭关系,该房屋应由数个登记产权人共同共有。

其次,虽然房屋曾经因分家而遭到分割,但如果没有办理产权变更登记的,不会改变原来的共同共有关系。

再者,爷爷有三个继承人,分别是奶奶、爸爸、叔叔,爷爷的遗产份额应由三个继承人等额继承。爸爸也有三个继承人,分别是奶奶、妈妈、你,爸爸的遗产份额也应由三个继承人等额继承。

此外,奶奶对其自有的房屋份额,有权立下遗嘱予以处分,但对属于他人的份额,无权处分,因此,其遗嘱涉及处分他人份额的部分,无法律效力。

鉴于上述情况,建议你和妈妈作为共同原告提起诉讼,请求宣告遗嘱部分无效、分割共有房屋,维护自己的合法权益。
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