房屋质量问题的求助 我07年5月买房后房子开始出现由于高层沉降问题产生的裂缝和漏水，开放商维修两次均无明显改善，后我就墙体裂缝问题与开放商达成协议，由其支付2000元作为对已出现的裂缝的补偿。现在原先的裂缝悦来越大，水泥沙子已经开始脱落，而且又出现不少新的裂缝，但是开放商借口已过两年质保期，拒绝维修，请问我该如何维护自己的权益？

高层沉降是严重的质量问题，属主体结构质量问题，按国务院《建设工程质量管理条例》规定保修期是50年。如果长期不断产生上述情况，即房屋沉降没有稳定，房屋就有安全隐患，应引起重视。

协商不成可以诉讼解决

需要对房屋质量问题进行鉴定，如属于地基基础或主体结构方面的问题并且不影响安全及使用的，开发商需要终身保修；如影响到人身安全及使用的，你可以解除购房合同，并追究开发商的违约责任。