您好！我想咨询一下关于购房合同违约的事情。我上月通过中介看中一套经济适用房 您好！我想咨询一下关于购房合同违约的事情。我上月通过中介看中一套经济适用房，现在的房东从上任房东手中买过来的时候未过户，但上任房东有开具委托现房东全权处理该房的公证书。我们签订了购房合同，我付了3万定金给房东，约定如有违约则违终方需付5%的违约金，并在8月5日完成过户手续。签了合同我就去申请了贷款，并支付了1万余的贷款服务费。但7月20房东告诉我说他就交土地出让金的时候被告之因为该房上任房东买房时不具有购房资格，所以房子被冻结了，不能买卖。说是今年5月出的新规6月30日开始实施的。所以我想咨询像这种因为政策变动造成的房东违约属于不可抗力的范围吗？我是否可以向房东要求违约责任？如果可以，我该怎么做呢？

您好， 可以。如协商不成，建议委托律师起诉索赔。

你好，双倍退定金。协商不成，起诉。

您好定金和违约金不能同时主张您可以计算%5和双倍定金哪个比较适合主张

你好，你可以向法院起诉要求对方承担违约责任的。