房产未过户，原房主找不到了。 父母2005买了一个房子，当时卖房人是售楼处的会计，也是房主，写了一个字条给我们，因为是通过中间介绍人的认识的，就没有马上办理房产证过户。
后来2013年原房东突然联系不上了，并且发现原房产证被放到银行抵押了，并欠了2w多的尾款未还。
我父母又垫交了欠款，防止防止被收回。
现在一直找不到原房主，想通过法律途径起诉对方（缺席审判）。
我们的诉求：
1、房产过户。
2、追讨2W多的贷款尾款。
3、差旅费、其他损失补偿。
请问这个官司能赢么？

另外，因为字据是10年前签的，是否超过了2年的诉讼实效，这个还能做为有效证据么？