律师你好，我买了按揭房，合同上是明年9月交房，现在还没有拿到合同
律师你好，我买了按揭房，合同上是明年9月交房，现在还没有拿到合同 律师你好，我买了按揭房，合同上是明年9月交房，现在还没有拿到合同，他们说去备案了，银行贷款还没放下来，已经交了首付款，现在房子已经封顶，可从我今年3月份买房到现在房子都没有动工，内部消息说他们五证不全，可我没有证据，我现在该怎么做？如果退房会交违约金吗？是他们五证不全才导致退房的，怎么才能损失更小？我该怎么做才是对的，请你帮帮我，谢谢！
2015-07-16 14:35 ask201……（北京） 已有 10 位律师回答
1 陈晓云律师 2015-07-16 14:42
五证不全，所签合同无效，可退房退款并索赔。
2 孙新律师 2015-07-16 14:44
你好，建议报警，或去房屋管理部门咨询。另保留证据，权利受到侵害时可以维护自己权利
3 孙新律师 2015-07-16 14:50
建议你先去有关部门查询对方是否有预售许可，如果对方没有预售许可证，您可以向法院起诉要求解除合同退还你双倍的首付款。
4 姚志斗律师 2015-07-16 14:50
你好，根据实际情况，可以协商，协商不成可以去法院起诉，由法院根据事实及证据情况判决，如需法律帮助可来电详谈
5 谷友军律师 2015-07-16 14:54
如没有预售许可证或销售许可证，退款没有问题
6 赵剑律师 2015-07-16 15:18
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
7 赵江涛律师 2015-07-16 15:26
五证不全不能买卖，可以要求开发商出具；
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥， 如需代理，可以联系我。
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥， 如需代理，可以联系我。
8 徐卫东律师 2015-07-16 16:06
你好，协商不成，诉讼处理
9 孙新律师 2015-07-16 16:10
可以主张退房。
10 怀向阳律师 2015-07-16 19:09
你好，可以收集证据起诉，对方违约应当承担违约责任
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