房屋定金合同
房屋定金合同 您好，
我们没有通过中介, 双方自行签订房屋买卖定金合同。
卖方为学校房产，已经取得私产证明， 但是还未获得学校可以出售的批准。
合同中有一项约定 “甲乙双方商定，乙方应在 2015 年 5 月 30 日前与甲方签订《房屋买卖合同》。在此期间，如果任何一方因有不可抗拒之理由，不能签订合同，则甲乙双方应该互相理解，甲方退还乙方所交定金。如果没有不可抗拒之理由，双方不能协商一致，乙方违约，拒绝签订《房屋买卖合同》，则无权要求甲方返还已经收取的定金；甲方违约，拒绝签订《房屋买卖合同》，则需双倍返还乙方定金。
目前到了约定期间，卖方仍然没有取得学校的证明 ，卖方以学校没有批准作为“不可抗力”拒绝双倍返还定金是否成立？
因为合同上没有约定是否仲裁还是法院， 是否可以法院进行？
谢谢！
我们没有通过中介, 双方自行签订房屋买卖定金合同。
卖方为学校房产，已经取得私产证明， 但是还未获得学校可以出售的批准。
合同中有一项约定 “甲乙双方商定，乙方应在 2015 年 5 月 30 日前与甲方签订《房屋买卖合同》。在此期间，如果任何一方因有不可抗拒之理由，不能签订合同，则甲乙双方应该互相理解，甲方退还乙方所交定金。如果没有不可抗拒之理由，双方不能协商一致，乙方违约，拒绝签订《房屋买卖合同》，则无权要求甲方返还已经收取的定金；甲方违约，拒绝签订《房屋买卖合同》，则需双倍返还乙方定金。
目前到了约定期间，卖方仍然没有取得学校的证明 ，卖方以学校没有批准作为“不可抗力”拒绝双倍返还定金是否成立？
因为合同上没有约定是否仲裁还是法院， 是否可以法院进行？
谢谢！
2015-07-15 16:01 xh0857（天津） 已有 4 位律师回答
1 刘秀章律师 2015-07-15 16:18
按照合同约定执行
2 韩委志律师 2015-07-15 16:35
需结合具体情况而定
3 韩士队律师 2015-07-15 16:58
可以请求双倍赔偿
4 齐志龙律师 2015-07-15 22:43
约定优先
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