一房子被房主先抵押给银行，又卖一个人签订买卖合同已经付款入住，又向另外一人借款抵押签订借款合同。问该
一房子被房主先抵押给银行，又卖一个人签订买卖合同已经付款入住，又向另外一人借款抵押签订借款合同。问该 一房子被房主先抵押给银行，又卖一个人签订买卖合同已经付款入住，又向另外一人借款抵押签订借款合同。问该如何处理？
2015-07-15 09:33 网友（陕西） 已有 1 位律师回答
1 110网律师 2015年07月15日 09时40分
1）银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。 （2）银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵押有可能获得登记并取得抵押权，购房人利益必将难以保障。银行抵押权合法登记情况下，购房人显然无法顺利获得房屋产权，而后续抵押权人的抵押权仍有可能成立。 3、如购房人合法取得房屋产权，另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的，除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。
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