购二手房签订合同按原房主成交价格签订的危险？
购二手房签订合同按原房主成交价格签订的危险？ 我打算在我们家附近买一套二手房。
因为是通过中介公司买。中介公司建议我们在过户时和房产局签订购房合同时按现房主当时购房价格成交，这样可以省营业税和个人所得税。
比如原房主购房时购房发票是97万。我们也按97万过户。但实际付房款是145万。
中介公司说，反正房主是要拿到手是145万，如果按145万签合同，营业税和个人所得税这部分也是要我们承担的。我算了一下，大约4、5万。
我不知道如果这样签合同对我们的影响有多大？
因为是通过中介公司买。中介公司建议我们在过户时和房产局签订购房合同时按现房主当时购房价格成交，这样可以省营业税和个人所得税。
比如原房主购房时购房发票是97万。我们也按97万过户。但实际付房款是145万。
中介公司说，反正房主是要拿到手是145万，如果按145万签合同，营业税和个人所得税这部分也是要我们承担的。我算了一下，大约4、5万。
我不知道如果这样签合同对我们的影响有多大？
2009-06-23 13:53 晨蝶（北京－丰台区） 已有 8 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2009年06月23日 14时39分
如果房主拿钱之后反悔，则你只能要求其返还97万元的房款。
2 孙新律师 2009-06-23 14:44
需要进行详细约定，属于黑白合同。
3 孙新律师 2009-06-23 15:37
有风险，最好不要那样作。
4 孙新律师 2009-06-23 16:53
这样是在偷逃税款。
5 110网律师 2009-06-23 16:55
问题涉及专业性较强，非三言两语能说清楚的，建议与律师面洽
6 赵江涛律师 2009-06-23 23:16
有风险
7 孙新律师 2009-06-24 11:14
注意防范风险。
8 2009-06-24 14:08
北京各地区房产交易都有地区最低指导价，买卖双方做低房价不能低于地区指导价。这种做法一般都是签两个合同，可以避税，但也有一定风险。
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3个回复