咨询拆迁问题!北京的,考虑凭请一名有经验的律师 情况是这样的,我是北京朝阳区高西店的,我们村被划为2009年50重点挂帐城中村,其他重点村的拆迁方式都叫拆迁而且很合理给百姓楼房跟钱.但是我们村很孙子,不叫拆迁说是叫改造.我不明白这两种叫法之间对我们的利益有什么不同,我感觉就是叫法不同其本质一样,大队就是用这种文字游戏来混淆概念来骗百姓,毕竟村里人没有文化啊...
   我们村的改造方式:把百姓的房子拆掉,然后百姓自己花钱在按照大队的统一规划统一设计建造新的房屋.面积的计算是按照百姓手里的地契上的面积计算,然后要先减去一个15%无偿的给国家,说是做绿化和马路(例如100米,就要减15米,剩余的85米让自己花钱按照1250一平的价格盖,还必须是他设计的样子).如果没有钱盖可以在卖土地给别人,然后用卖了的钱盖房子,卖出的土地在大队过户直接写买方名字(不是不让私自卖集体土地吗?)还有种方式就是大队自己盖小产权的塔楼,然后按照减后面积一平米换一平米的方式上楼,平米不够的2800一平自己买.
    现在我的问题就是这样的方式倒底是改造还是拆迁.这样的方式这两种命名有什么本质的区别,我应该按照哪个维权呢,还有就是私自卖集体土地是不是违反法律,最后就是那大队自己建造的小产权房屋是否可以换或者买,是不是违法.我可不可以在这种政策的方式下要求象其他重点村一样要回迁房屋要补偿款呢(因为大队没有这种政策).
    还有就是大队说这样的方式是老百姓自愿的,但是我们百姓根本没有主动的找大队去提出这样荒诞离奇的方式.我想所有人都不会这么去做吧!!我可不可以去告大队这种造谣的言语

改造是村集体组织为主体对自已所属的土地上的建筑物进行统一规划并整治改建，拆迁是其他主体依据相关批文，对原属农村集体的地上之物进行拆除并与重新建设。前者一般土地性质不发生变化，是内部治理的问题，但如果属撤村建居，则你们全部的土地性质都将变为国有，你们将由农民变为居民，农村组织变为公司主体你们大都可以土地使用权入股成为股东，此类问题还较复杂。后者一般土地性质要发生变化，是农村集体与外部拆迁主体之间的关系，可以通过谈判进行。

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其实现在不好说，征收条例出来了，但是不适合农村，拆迁已经不叫拆迁的，大队的做法无疑是违法的

你好，拆迁和改造是两个概念。

你们应该是村集体住房改造 叫拆迁也没有问题 如果户口还是农业的就是城中村改造

如果他们强行 拆我们的房子
是否属于违法行为？

会有人保证我们的利益吗？