违规房产买卖 律师：你好！我为了改善住房条件，特想买一套住房，看到房产信息，于是在2010年2月到开发商上海弘晔房地产公司(恒盛地产全资子公司)买了VIP卡、交了预订款10万元;并于10月16日签订合同，交了50万定金。事后通过电视、报刊曝光，发现经上海市房管局初步查证,由恒盛地产(00845)投资的「恒盛湖畔豪庭」,该项目于2010年9月21日获得了奉贤区房管局核发的两张预售许可证,商品住房许可预售面积共计10.5万平方米,940套。但是,该期项目在取得预售许可证之前,开发商上海弘晔房地产公司(恒盛地产全资子公司)就违规发放VIP卡、收取预订款;取得预售许可证后,先后于9月21日、10月16日分两次开盘,未按规定一次性公开全部准售房源对外预售,并违规在网下签订定金合同。于是我想等待事情新的发展，再交款，可始终没有正常渠道的信息，只接到销售人员要我交款的两次电话，而就在今年2011年4月5日收到开发商上海弘晔房地产公司授权的法律事务所来函，说我由于没有交清房款，所以违约，要取消买卖合同，要我在接到通知的七日内赔偿1%的违约金，请问律师，这种做法对不对，我该怎么办？

你好，根据你提供的情况，给予如下答复：1、开发商的有些做法违反规定；2、是否违约根据你们于2010年10月16日签订的买卖合同为准，违约金的支付数额也以买卖合同约定为准。

开发商确实存在违规操作，建议你带上合同当面咨询律师。可来电详细法律咨询。

就你所说，开发商肯定存在违法操作，但你的说法需要证据来固定，建议你带好合同当面咨询律师。

开发商存在违规操作，但是即使是你违约，开发商已经收了你预交款和定金，不能再要求违约金。而你是否违约，是否需要承担违约责任，还需要看你们的合同约定。
可来电咨询。

开发商的做法存在瑕疵，你可以带上资料当面咨询律师。

您好：
开发商确实存在违规操作，建议你带上合同当面咨询律师。欢迎来电咨询

你好！

开发商违规操作，最好是带上合同面谈。

具体案情建议你来电咨询，我可能还需要了解一下情况,以便给出准确的解答

开发商有违规的地方，但是否要承担违约责任还需要进一步核实。
建议带合同预约律师当面咨询。