房产继承咨询 一、标的物：房产一处。
二、房产产权性质：军队房产，军队已售与产权人。因属于军产，没有房产证，不能上市交易。但军队允许产权转让（意即默许私人交易）并由军方登记产权的转移。
三、产权所有人：房主，男。因病瘫痪已丧失言语、吞咽和行为（民事）能力，靠鼻饲生存。
四、因取得房产时，房主已处于如（三）所述状态，因此对身后房产如何处置，房主无口头或书面交代。
五、家庭成员：
1、房主妻子，原配，尚健康。与房主生活，对房主尽主要的日常护理之责。
2、长孙，未婚，已有工作并有女友。因父母离异，自幼基本由爷爷奶奶抚养，一直与爷爷奶奶共居，现亦协助奶奶做翻身、更衣等照料爷爷的力气活。
3、长子再婚并再育一子；长女育一女；次子育一子。
4、二子一女均有家庭，各自有房另过。相隔不远，平素互有帮衬，亦常探望父母，各尽其能打理父亲的医疗、护理事务。

就此咨询如下：
1、房主未过世前，房主妻子有无对房产的全权（分割、赠与、遗嘱处置）处置权？若没有，那么房主妻子自己有多大的处置权？
2、如果房主过世，房主妻子仍健在，房屋的全部产权是否应该自然地归房主妻子所有？如若不是，那么按继承法，如何分配房产？
3、如若爷爷奶奶均过世且奶奶亦未留下有法律效力的遗嘱（此时很可能长孙已成婚，并居住在该房产内），如果二子一女中的任何人要求按继承法提出继承主张，应该说长孙很可能就丧失了继续居住该房产的法理依据（无房产证、无有效遗嘱），是这样的吗？在这种情况下，法律会如何判决该遗产（房产）的分割？

1、房子是夫妻婚后共同财产。在房主没有死亡时，房主妻子无权对夫妻共有的财产进行处分。房主妻子可以在自己的份额内可以订立遗嘱。
2、房主死亡，继承发生，房主子女、配偶可以继承房主那部分遗产。
3、在没有遗嘱的情况下，就应按照法定继承处理，如果没有代为继承的情况下，孙子没有权利继承爷爷奶奶的遗产，由法定继承人继承，即子被继承人女来继承。