我的房子房款已付完，契税和房屋维修基金也已经交给开发商，但开发商一直不给办理房产证，我是否可以办理房

我于前年七月购买预售房一套，并一次交清全部款项，可去年开发商交房时不能提供房屋验收合格证

房屋维修基金交过，屋顶也维修由于顶楼住户没有监督施工现在屋顶

我家在齐齐哈尔雅尔塞镇，这里有一栋老楼，常年下雨就漏，我们没有房屋维修基金

最近购买了一个二手房，原业主没有交房屋维修专项基金，这个过户的时候必须要我们来交吗？合同上没有写这一

购房时开发商统一收纳的物业维修基金和契税，可是都没有交纳到相关部门

开发商交房时没有房屋质量保证书和使用说明书可以拿房吗？

购房合同上没有我所缴纳的契税和维修基金等，这合适吗？