合同一方当事人死亡，
合同一方当事人死亡， 我妈的朋友单位分房子
但是他家不想要，因为跟我妈关系比较好，就转让给我妈
当时房产证没下来，我们就签的合同，房产证下来之后，再过户
去年我妈那个朋友脑淤血死了，
他的女儿找我家打官司要房子
这40万是我家拿的
就不知道房产证没下来的时候签的转让合同是否有效
但是他家不想要，因为跟我妈关系比较好，就转让给我妈
当时房产证没下来，我们就签的合同，房产证下来之后，再过户
去年我妈那个朋友脑淤血死了，
他的女儿找我家打官司要房子
这40万是我家拿的
就不知道房产证没下来的时候签的转让合同是否有效
2011-04-01 21:31 a90664……（北京） 已有 13 位律师回答
1 孙新律师 2011-04-01 21:42
房产证没下来，是不可以转让的
2 风志律师 2011-04-01 21:44
合同应当有效。现在出卖人的房产证下来了吗？具体情况具体分析。详情可来电咨询。
3 孙新律师 2011-04-01 21:47
有效，建议找律师详细咨询。
4 110网律师 2011-04-01 21:50
你好：你们应当积极应诉
5 贾金勇律师 2011-04-01 22:09
可以把合同发过来，或者电联。
6 殷建伟律师 2011-04-01 22:42
从物权角度讲，她女儿起诉你家返还房子是有道理的。至于你两家签订的合同，应该从证据角度看，看合同内容到底体现的是你家花钱买的占用她的名额，还是你家从她手里买的，房产证下来后过户，两者之间有差别。前者，如单位没有异议，是为你家买的房子，有效。后者也有效，只是期限未到，不能过户，所以你家应该根据合同，答辩不同意对方的请求，并提起反诉，要求继续履行合同或者确认合同效力。
7 常路律师 2011-04-01 22:59
协议有效，你可以根据协议，提起反诉，要求履行合同
8 赵江涛律师 2011-04-02 00:15
有效。
9 孙新律师 2011-04-02 02:02
按照我国合同法规定，属于效力待定合同，鉴于卖方死亡，而房产证未下来，无法办理过户登记手续，故该合同根本无法履行。
10 孙新律师 2011-04-02 07:12
合同有效，如果对方起诉，委托律师积极应诉。
11 孙新律师 2011-04-02 07:52
合同有效，要求履行合同。
12 李同红律师 2011-04-02 14:55
合同有效，可要求对方履行合同。
13 谷友军律师 2011-04-03 11:19
要看合同的具体内容，可与律师面谈。