团购房逾期不交房不能退房以及转让费是否能要回 您好,我们缴纳转手费购买了由市公安局牵头与开发商签订合同的房产.
2007年4月交款1/4,2007年底缴付全部房款,之后又缴纳了天然气、契税、暖气费等相关税费,所有房款及相关款项20余万元均已付清有收据。约定交房时间是2008年底,至今已逾期半年,工地停工近一年,急等住房却始终不见重开工,要求退房开发商又百般推脱,说想要退款必须等到房子建成,询问建成时间也不能回答,只说2009年底是不可能建成了。统一合同中约定了逾期90天以上可以退房,(自买受人解除合同通知书到达之日起60天退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.5%支付违约金)但现在却以是团购为由说退不了。
问题是1、团购逾期不交房我们能不能退房
2、违约金开发商也说等房子建成一起处理,我们能不能争取到。另外违约金和利息是不是一回事,20多万1—2年如果是定期利息也要2万左右吧,是不是应该按照法定利息补偿呢?
3、我们不是团购单位的人,当初是通过熟人再找人付了一万的转让费,现在房子逾期不盖我们要退房,那一万能不能要回来,当时没有打收据或者签什么合同。
非常着急等待您的回答!!谢谢!!!!
2007年4月交款1/4,2007年底缴付全部房款,之后又缴纳了天然气、契税、暖气费等相关税费,所有房款及相关款项20余万元均已付清有收据。约定交房时间是2008年底,至今已逾期半年,工地停工近一年,急等住房却始终不见重开工,要求退房开发商又百般推脱,说想要退款必须等到房子建成,询问建成时间也不能回答,只说2009年底是不可能建成了。统一合同中约定了逾期90天以上可以退房,(自买受人解除合同通知书到达之日起60天退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.5%支付违约金)但现在却以是团购为由说退不了。
问题是1、团购逾期不交房我们能不能退房
2、违约金开发商也说等房子建成一起处理,我们能不能争取到。另外违约金和利息是不是一回事,20多万1—2年如果是定期利息也要2万左右吧,是不是应该按照法定利息补偿呢?
3、我们不是团购单位的人,当初是通过熟人再找人付了一万的转让费,现在房子逾期不盖我们要退房,那一万能不能要回来,当时没有打收据或者签什么合同。
非常着急等待您的回答!!谢谢!!!!
2009-06-16 16:07 LLL7(河南-新乡) 已有 4 位律师回答
1 刘泽华律师 电话:15238356271 2009年06月19日 06时24分
在现有情况下,解除合同对方也很难退还房款、支付违约金(未必有能力),很可能一无所得;建议协商要求对方继续履行交房义务并承担违约金,协商不成可以起诉。
2 孙新律师 2009-06-16 16:41
可以到法院起诉要求退房。
3 110网律师 2009-06-17 10:57
按照你们之间的合同约定处理。
4 110网律师 2009-06-17 14:50
可以退房款。