紧急求助，经济适用房问题！！！ 我是一个外地人，想在北京买房，最近签了一份合同，由于中介的过错，执行不下去了，卖方卖自己的经济适用房，不满5年，不能过户，房产本上还有欠银行6万抵押贷款，中介说这6万不影响我买房做抵押，只要在房产证上再盖一个抵押章就可以了，我就签了合同，交了押金5万，后来因为有卖方有银行欠款，我就不能做抵押了，这样的话我就不敢给卖方钱了，这样又存在我违约的问题，中介要我先做公证付给卖方余额，等卖方把贷款还了，再做抵押。原来说好是先付余额做抵押再做公证的，我就担心我做了公证，付了余额，约束不了卖方，我的钱会打水漂，毕竟对于我来说是多年积蓄啊。。

即使做了公证，也无法保证贷款及日后的过户。

经济适用房属于政策福利房，买卖等有着严格的规定。

建议提起居间合同纠纷诉讼，解除合同同时要求中介赔偿损失。

你要咨询什么问题

如果确实能证明中介的行为，违约责任应当由中介来赔偿。

请律师看看你们的合同文本，能否向法院起诉请求确认你们的买卖合同无效，这样你就不用承担违约责任了。

可以委托律师帮助审查你们的合同

按合同约定确定。

该房屋不能进行买卖，做抵押也做不成，可以说你的房屋产权很难得到保障，但对方和中介都有违约情形，可解除合同，要求赔偿。

需要看合同约定