合同的效力问题！！！
合同的效力问题！！！ 律师你好，我想咨询一下。我买了一套二手房，当时签订购房协议的时候对方来了一个人，中介说那就是房主。于是我们就签了，后来交房时面积和当初的不一样，于是我们就想退房。后来才知道当时和我们签订购房合同的根本不是房主，只是房主的一个朋友，签协议的时候也没有出具任何的委托授权书，这份协议有效吗？？我当时交了5000的定金能返还吗？？
2011-03-28 13:19 ego841……（云南－昆明） 已有 4 位律师回答
1 易德祥律师 电话：13529112345 2011-03-28 17:18
你好，如果他们补充了委托协议，合同发生效力，你可以以交房面积和协议约定的不一致为由解除合同，退回定金！
2 110网律师 2011-03-28 16:43
您好！如果后来补充了委托协议，就应该是有效的。同时对于购房的面积应该以合同书上约定的为计算依据
3 110网律师 2011-03-28 17:19
即使他们补充了委托协议，那么你也可以以交房面积与合同面积不符为由，解除合同。
4 110网律师 2011-03-28 20:20
只要房东追认就可以有效。因此建议好好协商处理为好。