关于商品房使用年限到期的问题 各位律师好，我家宗地有别人出资开发成商品房出卖，经协商楼房建好后下面一二层归我所有，上面所有楼层由开发商出卖，与购房者的合同是不是由我来签，年限为多少年？年限到期房子该归谁？我想应该归我因为地是我的，请给指教谢谢。

地不可能是你的，个人只有土地使用权，没有所有权的，所以开发卖掉的房屋是连带土地使用权一并出卖的，你怎么还能有权利呢？

要看土地性质，集体土地和划拨土地使用权我国是禁止流通的。你的行为构成非法转让土地。国土部门会给你处罚的。没收地面附属物和罚款。如果是出让商品土地，要看你们合同的约定，结合规划手续认定。