急急急！！！租赁店铺定金的问题。 各位律师好，我有一个很急的问题。希望能得到各位的帮助，
我和朋友准备做生意，当时看好了一家店铺，经过简单的初步洽谈，决定租赁下来，在对方我们第一租赁房屋不太了解合同相关的法规，对方一直在催促让我们交定金，我们也有些心急，在这种情况下，我们在今年3月18日给对方交付了2万元租赁定金，（只有定金收条）未签署任何形式的协议或合同，我们直到今天3月21日也没有入住该房，对方也未对租赁房内部有任何形式的改动。在之后我们出现了一定的分歧，首先在合同方面，对方给我们出据了一份极不规范的合同样本，然后我们不认可，之后我们又重新拟定了一份合同，但对方表示无法接受。在这种情况下。我方向对方提出要求，要求终止租赁合同并要求对方返还已付定金。遭到对方的拒绝并表示定金分文不退。
我们想如果协商不成，我们就将采用起诉的形式要求对方返还定金。
我们给对方缴纳定金的时候只有一张定金收条作为凭证。收条内容如下：
我的定金收条内容很简单。

今收到：某某某的租用鸿运里 3-02
交来：  定金2万元
人民币：（大写）贰万元整

                  小写栏       20000.
收款单位
公章     （空白没有公章和手章）       收款人 某某     交款人某某某

请问各位律师，在我们目前的这种情况下，是否能够要求对方返还定金。如果对方坚决不予返还的话。我们起诉对方。这样的案子我们胜诉的可能性大吗？
我们马上就要做出决定，希望尽快得到各位大律师的帮助。请回答律师尽可能详尽的给我们一些建议和解释   万分感谢各位了

胜算不是很大。你至少要证明这个定金是订立合同的保障性质，而不具有定金双倍罚则的性质。因为是口头协议，所以比较难。建议你按自己的合同跟他签，如果他不签，搜集好证据，是他不把房屋租给你了，那你诉讼要求返还，也许还有一个希望吧。

你与对方如何口头约定，有没有证据证明约定内容是什么。至少是为了租赁对方的房屋或者门市才支付定金的，根据合同法规定的定金条款，如果对方不租赁给你了，对方应当双倍返还，如果你不承租了，不能返还定金。