买的房屋带租约，现在过户后在房租上产生纠纷
买的房屋带租约，现在过户后在房租上产生纠纷 我买的一个二手房，原房主把房子租给一个中介快一年了，中介把房子打成隔断租给租户，房子过户后，还有三个月的租期，我们原先协商维持中介和原房主的合同，中介把钱打给原房主，原房主再打给我，但现在中介说房子已经不是原房东了，不给原房东钱，同时中介也不同意和我重新签合同把钱给我，请问中介和原房主的租赁合同还有效吗，是必须要过户到我这边吗？有什么办法解决这个问题？谢谢
2011-03-21 09:30 kfV6725（北京） 已有 15 位律师回答
1 孙新律师 2011-03-21 09:37
租赁合同有效。
2 贾金勇律师 2011-03-21 09:42
合同有效；
房屋买卖必须过户，否则不产生物权效力。
房屋买卖必须过户，否则不产生物权效力。
3 110网律师 2011-03-21 09:46
合同有效，你需要先将房屋过户到自己名下
4 李同红律师 2011-03-21 09:49
租赁合同有效，建议您先将房屋过户到自己名下为好。
5 赵亮律师 2011-03-21 10:17
房屋租赁合同有效，房屋需要过户到你的名下，否则所有权不转移。你可以与原房主协商向中介催收租金。
6 赵江涛律师 2011-03-21 10:24
租赁合同有效，要过户
7 李建成律师 2011-03-21 10:30
有效。你可以按照协商向原房东要剩余租期内的租金。
8 孙新律师 2011-03-21 10:32
你们的约定有没有书面的东西？
9 孙新律师 2011-03-21 10:46
你好：
合同有效，需要办理过户登记.
合同有效，需要办理过户登记.
10 孙新律师 2011-03-21 10:51
您好，根据买卖不破租赁的原则，原租赁合同有效。但如果中介想继承使用房屋，应该给原房东房租。
11 赵莉莹律师 2011-03-21 11:03
合同有效，你需要先将房屋过户到自己名下
12 孙新律师 2011-03-21 11:25
租赁合同有效
13 孙新律师 2011-03-21 12:00
买卖不破租赁，所以原租赁合同还是有效地，你还是要先把房子过户到你名下，这样才发生产权的变更
14 谷友军律师 2011-03-21 12:22
买卖不破租赁，原租赁合同有效，过户后房屋所有权正式转移，你可向原房东索要租金。
15 陈晓云律师 2011-03-21 14:10
租赁合同有效，过户后中介应把租金直接交给你。