购买房屋如何分辨大产权还是小产权 我打算在北京买房，房主当初也是购买的二手房，据房主说是大产权，但是我问了楼里的街坊，街坊说他们这楼都是回迁户，小产权，每月要交房钱，街坊含糊的说好像也能转成大产权，转成大产权就得交物业费。
我想问一下
1、在过户过程中我怎么分辨是大产权还是小产权？
2、通过 过户变更的大产权跟商品房的大产权是一样的吗？

通常说的小产权就是农村集体土地上建的房屋，不能转为大产权（国有土地）。

关键是看土地性质。

具体问题可以请律师介入协助购买房屋

看土地使用权证的性质，大的是国有土地，小的是集体土地。

到房管局查询

看房本就知道是什么产权性质。二手房风险大 建议慎重。可参考本律师写的《应对二手房购买风险，你准备好了吗》《二手房律师应做的主要工作》了解点基本常识 以防吃亏。

每月要交房钱，慎购

请到房管全部问，最妥当

关键是土地使用权的性质。

根据是否有房产证确定。

通常说的小产权就是农村集体土地上建的房屋，不能转为大产权（国有土地）。