请问怎样办理暂不能过户的经济适用房购买手续才能保险？ 我准备购买一套二手经济适用房.因经济适用房在五年内不能过户，房子到明年八月才能过户。现与卖方达成协议，现先付给卖方5万元，剩下的23万在过户。卖方提出将房产证押在我这里，但我还是觉得不保险。万一房主反悔了不协助办理过户手续怎么办？
   请问，我怎样才能做到比较保险？是要到公证处公证吗？假如不能公证,合同是否生效? （我们有一个共同熟悉的中间人）
   非常感谢您的解疑。

主要是将违约金约定到对方不愿意违约的程度。

可以约定违约金,公正与否不影响合同(协议)的效力,只要双方都在协议书上签名盖章即具有法律效力,公证不是必要的

将先付的5万元作为定金而不是首付款写入协议，将来如果卖方反悔，不给你过户，你就可以主张让他双倍返还定金，即退你10万元。