关于房产定金是否可以退回的问题 　我于去年九月份通过中介签了一份买房合同，定金一万元，合同要求卖方十月底前交房，但在办理交易手续过程中，卖方无土地证，造成无法交易，直到今年二月份，双方又在合同上约定，如果卖方办不到土地证，则合同失效。
　对方三月中旬已办好土地证，而我又不想买房了，请问：对方在不具备交易条件的情况下（无土地证），与我签定的合同是否是无效合同，我可不可以收回我的定金？盼复，谢谢。

可以要求双倍返还

答：1、合同成立，但是没有办理过户不能够生效；2、你应当按照补充协议履行；3、你可以补充协议没有约定办理土地证的时间而抗辩；要求返还支付的定金。

如当时合同约定在某时间点办不好土地证合同失效，则虽于3月办好土地证，合同无效，可以收回定金。