请帮我看下这份租房合同,是否有什么不合理之处或者需要补充的,谢谢~ 租  房  合  同

出租方（以下简称甲方）

身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）

身份证地址、号码： 

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 

一、租赁地点及设施： 

1. 租赁地址：                        ；房型规格         ；居住面积    平方米； 

2. 室内附属设施： 

A：电器： 

B：家具：                               

二、租用期限及其约定： 

1. 租用期限：甲方同意乙方租用  年；自  年  月  日起至  年  月  日； 

2. 房屋租金：每月    元人民币； 

3. 付款方式：按     支付，另付押金    元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计      元人民币； 

4. 租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付； 

5. 租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； 

（3）乙方无故拖欠房屋租金达   天； 

（4）连续三个月不付所有费用的。 

（5）租房者从事任何违反法律的事情。 

（6）严重影响小区住户的公共利益，或存在其他严重违反小区管理规则的事项。 

三、双方责任及义务： 

1. 乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用； 

2. 无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金； 

3. 在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价； 

4. 租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 

5. 在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议； 

6. 乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任； 

7. 乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 

五、其它说明：                 (如：入住时的水电煤字数。) 

出租方：              承租方： 

联系电话：             联系电话： 

签约日期：   年   月   日

最好当面和律师谈修改合同。