重庆隆鑫国际38年土地使用权的问题？ 最近想要买房，看中了隆鑫国际的房子，但听说他的土地使用权只有38年（这个地盘国家批的是50年，开发商前12年搞了钢材市场和物流市场，去年才开始搞的商品房楼盘）我想知道开发商在商业用地上建住宅，是否合理，像一般的小区都是建在住宅用地上，但隆鑫国际是建在商业用地上，那那些购买它的用户能按时拿到合法的房产证不？会不会像新闻里讲的很多业主购买了房子过了一两年都无法拿到房产证（因为土地的原因）。另外还有38年以后如果国家要收回地盘搞拆迁，那我们这种类型的地在赔偿上与住宅用地有什么不一样？如果重新购买土地使用权，那么对隆鑫国际商业用地使用权的购买是否高于一般住宅用地的价格？

只要该房产是经过合法批准进行房地产开发，并持有商品房预售许可证等合法手续，就可以作为住宅购买，可以办理房产证和土地使用证，目前商品房住址的土地使用权到期以后是可以免费进行延长的，详细的情况建议你在当地找律师面谈，

 1、你可以查看该公司是否有商品房预售许可证，如果有的话，应该可以办理房产证。2、只要能办理房产证，拆迁补偿不会有区别。