租房纠纷，承租人拖欠租金 1、房子租给别人，合同约定一年。押金4800 月租2400  首次缴纳3个月房租及押金后，约定2月12缴纳余下9个月房租。现经过多次催缴仍用各种借口延期，承租人最近已经回厦门，我已对方延期支付主要债务为由单方面终止合同，这样符合法律程序么？（对方不同意，还想延期支付）
2、请问电话录音可否作为已通知对话解除合同证据？因无对方住址，无法书面通知，而多次电话催缴其本人也不来处理。故采用电话通知+录音及短信方式，是否具有法律依据？
3、合同终止后，我是否可以开锁进入房间？对方始终在厦门不过来处理，已经通知最后期限，并录音。进入房间后对其物品应如何处理？（有办公家具，不方便第三方提存，体积大，价值低）。
4、我是不是可以通知对方3天内来处理物品，过期是为放弃对这部分物品所有权？（在对方不同意的情况下，因对方现在死活在厦门不过来处理，而其办公家具多，没地方放置，影响我下次出租，如果可以，时间多长符合法定程序？）
真诚希望律师朋友帮忙，第一次租房子就碰见这种事情，唉

可以起诉要求解除合同，如果拖欠房租，可以对对方财产进行留置。

为了避免麻烦，还是通过法定程序解决为好。