房屋购买的相关问题 有关房产买卖的一个法律问题我想和你咨询一下：我朋友在要卖一套房子包车位70万，二手房，房产证还没下来，他只是和开发商签了购房协议，他要全额付款，他是个公务员，我想买下来，我只需更名就可以了。不过我现在没有那么多资金，我跟他商量好了，我先出30万给他，但是房子不能更名，剩下40万按照银行贷款的利息每月付钱给他，两年后我再把40万元给他，房子才能可以更名为我的名字，我可以和他签一份协议，到公证处去公证。我想问，如果我给了30万给他，因为房子不能更名在我名下，假如中途他反悔不卖了或者他因贪污坐牢被国家没收他的房产，这样的话，这个房子还能是我的吗？ 我应该怎样才能保证这个房子是我的？

如果你朋友反悔了或者因犯罪受到刑事处罚，则该套房子当然不属于你的，因为毕竟没有办理产权过户登记手续。据此你必须和朋友签订一个严密的协议，以保障你的合法权益。具体来律师事务所当面咨询为佳。

严格意义来讲，转让合同是合法有效的，签合同后，房子即是你的，但如果没过户，不能对抗善意第三者，这种风险在未过户之前不管怎样都是存在的，只能合同约定将风险降到最低，建议委托律师签订一份详细的转让合同，合同约定违约责任加以约束双方。