房屋抵押被认定合同诈骗，受害人（即抵押权人），能否善意取得抵押权
房屋抵押被认定合同诈骗，受害人（即抵押权人），能否善意取得抵押权 王某已离婚，法院判决登记在王名下的房屋进行分割，王与前妻共有，但其前妻一直未变更房屋产权登记，所以，房产证上权利人只有王某，后王持该证向杨某借款，后伪造结婚证并找一女子冒充前妻签字，到登记机关抵押该房屋，取得了他项权证，杨某支付了借款，后王因抵押登记使用伪造证件被认定合同诈骗判刑，请问，李某能以善意取得为由取得抵押权吗
2015-05-19 06:46 杨开羚（山东－青岛） 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2015-05-19 08:36
思路清楚、表述明确，问题专业。
个人理解：不构成善意取得。表面上看抵押权人在建立借贷关系与抵押关系中没有过错、是善意的，但其应当注意而未注意的问题是王某与前妻有生效判决，该判决推论为公开信息，抵押权人应当知晓。因此，个人理解、不是因为刑事案件而无效，事实上刑事案件与善意第三人之间没有法律关系；而是因为推论信息公开而未加以注意，从而否定其善意这一要件。
再次强调，仅个人意见，希望同行相互交流。
个人理解：不构成善意取得。表面上看抵押权人在建立借贷关系与抵押关系中没有过错、是善意的，但其应当注意而未注意的问题是王某与前妻有生效判决，该判决推论为公开信息，抵押权人应当知晓。因此，个人理解、不是因为刑事案件而无效，事实上刑事案件与善意第三人之间没有法律关系；而是因为推论信息公开而未加以注意，从而否定其善意这一要件。
再次强调，仅个人意见，希望同行相互交流。
2 武传清律师 2015-05-19 13:25
不取得，请致电咨询！
3 110网律师 2015-05-19 18:10
不构成善意取得，你可以要求撤销抵押，并分割房产
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