急！！二手房买卖纠纷 去年9月份看了一个房子，总价70万，是卖方父亲的遗产。当时卖方和其姐妹已经打过官司，法院判决给卖方，但是要给其姐妹支付相应的钱。
买房的时候说是只要交上钱给法院就可以进行买卖。当时先预交了10万，作为首付款的一部分，签订了合同。合同规定10月22日为过户时间。并且写明了一方迟延，每天就需付100元作为补偿金。并且超过30日以后则可以对方违约解除交易。违约方应付总价款的20%作为违约金。
实际上，卖方在办理其名的新房产证时遇到问题，一直拖延到2011年1月中旬才办理好。
因为国家政策改变，取消了贷款优惠，加息。并且增加了额外的营业税共计近8万。
若卖方能按照合同时间过户的话，这些多余的费用都不会产生。
现在的问题是，跟卖方协商时卖方不愿承担这部分费用，而且是一点都不愿出钱。现在贷款已经审批下来。
1）如果按照法律程序的话，是否有胜算？
2）现在是否可以对方违约来要求其承担违约责任？
3）这种情况打官司的话又会多长时间呢？

可以拿房后要求卖方承担违约责任。
一审一般6个月。

1、因对方违约，可要求对方承担相应责任；2、违约情形视合同具体条款确定；3、民事案件适用简易程序的一般三个月内结案；适用普通程序的，六个月内结案。

这个问题的关键在于如何认定对方具有过错。虽然约定了过户时间，但是如果存在先办理房产证然后才能过户的情形，就属于情势变更，可以变更过户时间。因此本案需要看合同条款约定，才能确定卖方是否违约。