口头协议转让农村土地使用权是否有效？
口头协议转让农村土地使用权是否有效？ 2005年，经口头协议， A 方将自己承包的耕用土地无偿转让给B方建房，使用期限模糊（10到20年）。2011年A方要求B方拆除现有房屋，收回土地且用于A方自己建房。
咨询：
1) 2005年，A,B双方的口头协议是否有效？
2) B 方可否继续使用该土地，若不能，其房产该如何处理？
3) A 方是否有权强制拆除此房产?
咨询：
1) 2005年，A,B双方的口头协议是否有效？
2) B 方可否继续使用该土地，若不能，其房产该如何处理？
3) A 方是否有权强制拆除此房产?
2011-02-27 09:02 clouds……（湖北－荆州） 已有 2 位律师回答
1 孙新律师 2011-02-27 09:06
耕地不能建房，该合同无效。
2 万安松律师 2011-02-28 11:34
1、房屋，已建成，口头协议有效（如认为期限有约定，应举证）
2、B可继续使用；
3、A无权强制拆出。
如是耕地，B未办理土地证，可向土地局反映其违法占用耕地。
2、B可继续使用；
3、A无权强制拆出。
如是耕地，B未办理土地证，可向土地局反映其违法占用耕地。