房产过户问题 你好,我的老公去年经营不善亏了一大笔钱厂倒闭了,之前还借了高利袋,把我们的一套房子抵押给了那人,房子是我们的夫妻共同财产,这些事情之前我是都不知道的,后来我老公人间蒸发了,我也不知道他去哪儿了,那些讨债人跑到我这儿来要钱,我才知道房子被抵押了,土地证在讨债人那儿,他们气势汹汹的找我要钱.我吓坏了,他们说没钱也可以,逼着要我答应立即过户到他名下,于是我们在当地法律服务所签订了房屋转让协议,只有我一个人签字的.我想问一下这个协议有效吗?

你老公不同意转让的，无效。

这个事情比较复杂，第一是你们抵押手续是否已经办理？如果没有办理抵押手续，则抵押是无效的。第二是在抵押权有效的情况下，房屋是你们的共有产权，如果你丈夫不同意转让的，则协议无效，事后追认的，协议有效，但是还要看抵押权人的意思。