认购协议是否效  我是在房地产没有预售许可证下签订认购协议的

您好，我想请问开发商在房屋预售许可证没有办下来时，是否可以开

在没有预售许可证的情况下，签订的合同，是否有效？

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在开发商没有房屋预售许可证情况下，签订的内部认购合同是否有效

开发商没有取得商品房预售许可证明，签订的房屋预售买卖合同是否有效？我能要求退还定金吗

我已经购买预售商品房已经在房管局备案过了还没有办理房产证

买二手房（回迁房）房本没有，房管局有备案，是否在房管局更完名就可以吗？