请问这种属于不可抗力吗？其应承担何责任？谢谢。
请问这种属于不可抗力吗？其应承担何责任？谢谢。 2010年12月份，经中介我准备购入一套房产，现已网签，约定2011年2月底前过户。房主自身原有三套房产，买给我们一套后，准备也再购一套。现因新国八条出台，房主在卖掉这套房后不能再买房了，因此准备悔约，他认为新政出台属不可抗力，不愿承担违约责任，请问这种属于不可抗力吗？其应承担何责任？谢谢。
2011-02-22 14:26 klU1127（北京） 已有 14 位律师回答
1 孙新律师 2011-02-22 14:31
不属于不可抗力，房主应当按照合同的约定履约。
2 李同红律师 2011-02-22 14:31
不可因此毁约的，不然可要求其承担赔偿责任，或要求其继续履约。
3 孙新律师 2011-02-22 14:31
如果是因为不能在买房了而毁约 就不是不可抗力。因为国八条并没有阻止你们合同的履行，只是对方因为不能再买房不想卖了而已
4 孙新律师 2011-02-22 14:32
不属于不可抗力，你可以要求对方办理过户，如果对方不办理，你可以追究对方的违约责任。
5 赵亮律师 2011-02-22 14:33
国家政策属于不可抗力，但具体情况及该问题如何解决还要看双方的买卖合同如何约定。如有需要请来电，以作详细解答。
6 陈晓云律师 2011-02-22 14:50
不可抗力是指由于某种原因，导致他不能把该房卖给你们，与他能不能再买房无关。
现在对方应依合同履行，配合你们过户。
现在对方应依合同履行，配合你们过户。
7 朱孟喜律师 2011-02-22 14:52
合同未约定的，不属于不可抗力，你可要求继续履行合同并追究其违约责任。
8 孙新律师 2011-02-22 14:52
在本案中 这个不会认定为不可抗力的 对方违约 你可以要求继续履行合同
9 贾金勇律师 2011-02-22 14:52
不属于，可以要求对方继续履行合同
10 谷友军律师 2011-02-22 15:18
房主不买房屋不属于不可抗力，属于违约行为，需要承担违约责任。
11 孙新律师 2011-02-22 15:45
不属于不可抗力，应继续履约。
12 赵江涛律师 2011-02-22 17:08
属于情事变更。
13 孙新律师 2011-02-22 17:14
不属于不可抗力
14 2011-02-22 18:04
房主卖掉后不能买房不是毁约的理由。政府政策属于不可抗力，但不影响你们合同的履行。