子女用老人平房置换的楼房，现在产权在该子女名下，老人是否能主张权利 八几年老人有平房几间，房屋性质为公租房，承租人为老人。其中一子女单位分指标楼房，需用平房置换，该子女用老人的平房置换了楼房，承租人也变为该子女。后房改时该子女在老人和其他子女不知情的情况下出资将楼房买下，房屋产权也在该子女名下。现在老人才知道这个情况，是否能主张权利要回该房屋。

你好，很高兴为您解答：
首先，房屋产权办理应经过房管部门登记审批，子女你为何能够单独办理和审批，手续是否齐全，这个问题应该落实，如果有问题，房屋登记部门应当承担过错责任。您可以提起行政诉讼要求撤销。
其次，该子女明知自己不能单独享有的前提下，恶意单独处分老人的财产。属于侵犯其他共有人权益的行为，应该构成民事侵权，其他子女作为受害方可以共同提起司法赔偿，要求合理对待，在已经造成的损失应当弥补。
再者，老人的权益现在么有得到保障的前提下，该子女对老人的赡养问题应该承担更为主要的责任也最有权利要求主张撤销原登记许可，要求过户到老人自身名下，因为财产利益归属性明确为老人的。
最后，综合房屋财产性质，房屋登记的程序错误肯能，主张权利的主体，有其他子女存在情况下的处理等集中可能性来一司法途径解决该问题应当有事实和法律依据应该得到支持。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

承租人未签字情况下一般无法更名。

可以收集证据诉讼解决

你好，协商不成，起诉解决

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

你好，协商不成，起诉解决

很难。 我的补充： 2015-05-07 21:25

1、老人当时提供给子女身份证，那么是默认子女代理。根据民法通则69条，合同法481条规定，被代理人-老人要后果。
2、要想要回房屋，需提供证据：一是否认代理；二是公房产权单位证明；三是提供交款收据等。
希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。

老人可以法院诉讼

你好，协商解决不成的搜集对自己有利的证据去法院起诉维权

1、不能主张了；2、因为老人知道自己承租的公有住房置换成了公有楼房，也同意将承租人变更为子女的名下，房改一般也是由承租人购买的；所以老人不存在是刚刚才知道的。

可以主张要回，但要有充分证据

不存在要不要回的问题。房屋属于该子女。

你好，房子以该子女的名义买下，如当时都同意的属于该子女的，建议协商解决。

第一，你应该了解一下公房承租人的变更手续是否符合相关规定，如果手续有问题可以要求恢复原承租人；
其次，如果承租人变更符合法律规定，子女作为承租人有权以自己的名义参与房改并取得该房产的所有权，但是老人属于同住人，依法享有对该房屋的居住权
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您好，比较有难度。建议收集有利证据，然后详细咨询律师。

可以协商，协商不成，可以起诉维权

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