二手房交易中的产权限制问题（离婚协议）
二手房交易中的产权限制问题（离婚协议） 大家好，我是二手房交易中的买家。目前碰到一个问题，房本上写了业主一个人的名字，但是业主的离婚协议中说该房子归业主和两个孩子（未成年，判给了业主）共同所有。如果请业主的前妻、孩子和业主共同写一个声明，表示均知情并同意这次交易，并保证获利所得不损害未成年人利益，那么我是否可以继续交易该房屋，是否有法律上的风险？ 谢谢大家！还有没有更好的办法？
2015-05-06 10:25 boshiy……（北京） 已有 18 位律师回答
1 陈晓云律师 电话：13810012526 2015年05月06日 14时55分
可以由业主及前妻共同写上述声明，继续交易
2 李三勇律师 电话：13311076167 2015-05-06 11:18
您好，这是可以的
3 徐卫东律师 2015-05-06 10:26
你好，有风险，谨慎
4 孙新律师 2015-05-06 10:26
主要看房产证上面的登记。需要去的产权人的同意
5 李建成律师 2015-05-06 10:28
您好，有风险的！
6 北京石建伟律师团队律师 2015-05-06 10:28
存在风险的
7 孙新律师 2015-05-06 10:30
最好让所有的产权人在买卖合同上签字
8 孙新律师 2015-05-06 10:30
您好，需要所有产权人同意的
9 孙新律师 2015-05-06 10:33
有风险，谨慎
10 何峤巍律师 2015-05-06 10:39
需要所有产权人同意的
11 陈亮律师 2015-05-06 10:49
1、存在利益冲突，因为孩子的监护人是男方，孩子监护人有权为孩子的利益作出决定，男方又是房子的所有权人之一。
2、最好是变更孩子的监护人为女方后，取得女方的同意认可，才可以买卖该房子，这样程序才合法。
2、最好是变更孩子的监护人为女方后，取得女方的同意认可，才可以买卖该房子，这样程序才合法。
12 赵江涛律师 2015-05-06 11:25
可以继续交易该房屋
13 赵剑律师 2015-05-06 11:45
您好，需要所有产权人同意
14 孙新律师 2015-05-06 11:51
存在一定风险，建议谨慎处理。
15 孙新律师 2015-05-06 14:08
存在一定的风险。
16 谷友军律师 2015-05-06 14:43
您好，征得产权人同意就可以。
17 孙新律师 2015-05-06 15:01
您好，这样的房屋风险很大，建议您不要购买。
18 孙新律师 2015-05-06 17:52
房屋的产权属于业主和他的孩子，与其前妻无关无需征得她的同意。房产证上如果有未成年的名字一般不能随意处分该财产，但如果处分房产是为了未成年人的利益，如交学费、医疗费等监护人可以转让该房产，孩子的监护人是业主，他可以为了孩子的利益转卖房屋，处理好过户手续和流程可以避免纠纷发生。