买的期房，交了定金和首付50%（含定金1万转为首付），一年多了只有一个首付的收据，什么也没签过，开发
买的期房，交了定金和首付50%（含定金1万转为首付），一年多了只有一个首付的收据，什么也没签过，开发 买的期房，2013年10月交了定金一万，2013.12.28交首付50%（含定金1万转为首付），到现在2015年4月只有一个首付的收据，什么也没签过，开发商有违规操作吗？如果五证全，流程合法吗？想退房可以吗？
2015-04-28 15:42 a61086……（北京） 已有 13 位律师回答
1 徐卫东律师 2015-04-28 15:43
你好，要看合同的约定的。
2 北京石建伟律师团队律师 2015-04-28 15:45
按约定处理
3 陈亮律师 2015-04-28 15:46
法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
如果在起诉前开发商还未取得商品房预售许可，可以主张合同无效，会得到法院的支持。 我的补充： 2015-04-28 15:49
如果在起诉前开发商还未取得商品房预售许可，可以主张合同无效，会得到法院的支持。 我的补充： 2015-04-28 15:49
但是根据北京市最新的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
所以要在一审法庭辩论终结前主张合同无效。
4 孙新律师 2015-04-28 15:47
你好，违法的
5 孙新律师 2015-04-28 15:49
需要看合同是怎么约定的了
6 孙新律师 2015-04-28 15:49
你好，需要律师调查的。
7 赵江涛律师 2015-04-28 15:53
有违规操作,如果五证全，退房需要理由
8 孙新律师 2015-04-28 15:58
需要看合同如何约定的
9 赵剑律师 2015-04-28 16:02
您好，需要根据具体情况分析，如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
10 孙新律师 2015-04-28 16:15
您好，需要看你们合同中的具体约定的
11 孙新律师 2015-04-28 16:46
如果双方没有签订购房合同，明确违约责任，一般您可以要求退还首付款和定金，协商不成，可以向法院起诉要求对方返还。
12 李建成律师 2015-04-28 17:41
您好，不合法的，您可以到法院起诉主张退房的！
13 陈晓云律师 2015-04-29 21:16
与建委核实项目情况
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我在江油买的一套住房 是期房 首付交了 可开发商只开了一个首
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1个回复房子交了一万定金，只开了收据一张，什么都没签，现在因为不想办假户口贷款，想退钱，开发商要扣百分之三十
5个回复全款购期房，手中只有收据，现要结婚不做公证还有什么办法能证明是婚前财产
5个回复二手期房 卖方只有首付协议书和收据
2个回复我在xxx景买的期房，已经交了一万元定金，签了认购协议书，现在要交了首付，开发商才给签合同，这样合理
1个回复只有一张收据只租一个月怎么向房东退押金
2个回复您好，我两年前买房子时只交10万的定金，有一个收据，现在不想买了
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