房产买卖，交房延期
房产买卖，交房延期 我通过中介买一套二手房，大部分钱均付给上家，还有尾款2万没付，按合同规定应该在3月15日之前交房，但卖家由于房屋之前租出去了，房客现在不退房，卖方现在要延期交房，这种情况下，我们是否可以强行注入，合同上也注明卖房时有租客，还有违约金的赔付也没有明确，现在我们该采取什么办法？
2011-02-15 16:42 xinlan……（上海） 已有 7 位律师回答
1 李军律师 电话：18917186208 2011年02月15日 21时40分
你无权要求房客走，房东与房客之间的租赁合同仍然有效，买卖不破租赁，这是基本原则。
要想尽快住进去，只能协商解决。
或者，你继续收房租，直到租赁合同到期。
要想尽快住进去，只能协商解决。
或者，你继续收房租，直到租赁合同到期。
2 常相坤律师 电话：18766118539 2011-02-15 16:50
延期交房应承担违约责任。
3 110网律师 2011-02-15 16:46
“合同上也注明卖房时有租客？”--“合同上也没有注明卖房时有租客，”？、
4 孙新律师 2011-02-15 16:48
房屋所有权发生改变不影响未到期的租赁合同依然有效。建议和房客协商解决。
5 110网律师 2011-02-15 17:04
1、房屋买卖不得对抗原先存在的合法的租赁，因此您不能强制房客搬离，跟房客协商解决此事；
2、如果买卖合同里面对该租赁有过约定，按照约定履行；如果没有约定，且你对租赁的存在不知情，则买卖的相对方应对其瑕疵履行承担违约责任。
个人意见，供参考
2、如果买卖合同里面对该租赁有过约定，按照约定履行；如果没有约定，且你对租赁的存在不知情，则买卖的相对方应对其瑕疵履行承担违约责任。
个人意见，供参考
6 110网律师 2011-02-15 18:06
你的情况需要根据合同才能判断，是否存在违约。另外，买卖不破租赁。
7 110网律师 2011-02-15 19:46
可以要求逾期交房的违约金。