婚姻财产及办理问题 1、婚前贷款购买用房产，婚前未还清贷款，婚后是否属于共同财产？如属于个人财产，第一继承人是谁？如何将第一继承人用最简单的方式变更为房主母亲（现年57岁），第二继承人为子女。
2、婚前购买的定投基金（每月投入一定金额），婚后如继续之前投资，是否属于共同财产。
3、双方定的结婚协议是否具有法律效应？如何具有？
（请详细解答，谢谢。）

1.婚前所购为婚前个人财产，婚后还贷部分属夫妻共同财产。法定第一顺位继承人为配偶、父母、子女。可通过遗嘱的形式确定继承人。
2.婚前购买的基金属个人财产，婚后购买属共同财产。
3.双方签订的结婚协议如属双方自愿则一般合法有效。可做公证增强效力。

婚前购买房产属于个人财产，婚后还贷的部分属于夫妻共有。第一顺序继承人包括配偶、父母和子女，继承不分先后。如需确定顺序，可以以遗嘱规制。
婚后增加的金额，属于夫妻共同财产。
双方协商一致的结婚协议具有法律效力，为加强证明力，可以办理公证