租房纠纷 开始租时不清楚状况，我付了一年房租，房东写了一张收条，上面写了租金不退。租了两个月后发现，房子有异响，而且屋顶是铁皮的，下雨很吵，所以想退房，但房东不退后面十个月的房租给我，说收条上写了不能退的，诉讼能胜吗？