二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷 在2011年1月我和A签订了一个二手房“房屋买卖协议”。在签完协议的第二天我发现A的老公是过世了的，房子是A老公和A共有，房子产权证上的户主还是A老公和A的名字。
根据签订的协议，2011年2月1日A和我需签订土方局提供的“房屋买卖合同”并前往土方局办理交易登记手续，否则视为一方违约。
因A老公属于年轻过世我不想再要这房子，我向国土资源部咨询了解后得知，像她这样必须要把产权过户到她名下产权完全属于她后才可和我办理房屋交易登记手续。所以在2月1日前发了一封律师函告知A：“要求她在2月1日备齐过户所需的全部资料，否则视她为根本违约”--根据国土资源部提供的信息她如果要把产权办理到她名下至少需要2个月时间。
律师函后2月1日因临近春节且已知道A肯定无法办妥产权变更我就没有去国土资源部，现在2月1日已过，现在我要求A退回定金并承担违约责任，A不愿意。
请问各位大律师，这种情况下我要怎么样才能让A退回我定金并由A承担相应的违约责任？属不属于A存在根本违约？我接下来需要怎么样来处理这个事情？请各位大律师伸出援手，非常感谢！
根据签订的协议，2011年2月1日A和我需签订土方局提供的“房屋买卖合同”并前往土方局办理交易登记手续，否则视为一方违约。
因A老公属于年轻过世我不想再要这房子，我向国土资源部咨询了解后得知，像她这样必须要把产权过户到她名下产权完全属于她后才可和我办理房屋交易登记手续。所以在2月1日前发了一封律师函告知A：“要求她在2月1日备齐过户所需的全部资料，否则视她为根本违约”--根据国土资源部提供的信息她如果要把产权办理到她名下至少需要2个月时间。
律师函后2月1日因临近春节且已知道A肯定无法办妥产权变更我就没有去国土资源部，现在2月1日已过，现在我要求A退回定金并承担违约责任，A不愿意。
请问各位大律师，这种情况下我要怎么样才能让A退回我定金并由A承担相应的违约责任？属不属于A存在根本违约？我接下来需要怎么样来处理这个事情？请各位大律师伸出援手，非常感谢！
2011-02-10 21:27 Fangzi……（福建－厦门） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2011-02-10 21:36
从目前来看接下来，你可以起诉要求对方按照定金罚则承担法律责任。具体还需看购房合同的约定判断。
2 110网律师 2011-02-10 21:44
1、你的律师函要求的过户日期，因B不能完成来证明B根本违约，本律师觉得欠妥。2、该女士丈夫去世，如果没有其他继承人的话，该房产便是该女士个人房产，该女士有权处分，否则属无权处分。3、本律师根据你叙述的情况认为，该合同实际上是一份可撤销的合同或者无效合同。因为A女士隐瞒重要事实，或者无权处分，需要追究的可能不是违约责任而是缔约过失责任。4，本律师认为你的律师函视为对合同的变更请求，要追究对方责任很难。
3 孙新律师 2011-02-10 22:04
你可以起诉要求返还定金。
4 110网律师 2011-02-11 08:30
可以起诉，可以带上资料，当面咨询律师
5 邹金狮律师 2011-02-11 09:58
您好，不知道A一家有子女和公公婆婆吗？如果有，A可能属于无权处分，合同可能会无效。现在A不退回定金，你可以起诉要求返还。是否可以追究其违约责任，要看合同的效力。现在A不同意归还，你只能向法院起诉了！
6 110网律师 2011-02-11 11:31
因房子涉及继承，导致无法按期过户，可以解除合同并要求对方承担违约责任。
——中国厦门陈福猛律师，您身边的法律顾问——
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