卖方的房产证不是他的名字，但是有公证书，我能买这个房子吗？急求，谢谢
卖方的房产证不是他的名字，但是有公证书，我能买这个房子吗？急求，谢谢 卖方的房产证不是他的名字，但是有公证书，我能买这个房子吗？急求，谢谢。
有什么法律上的问题吗？我买了房子能过户吗？卖方有卖房子的权利吗？
有什么法律上的问题吗？我买了房子能过户吗？卖方有卖房子的权利吗？
2009-05-05 11:19 lsyzf（天津－大港区） 已有 6 位律师回答
1 滕月辉律师 2009-05-05 11:41
过户时会有麻烦！
2 孙金刚律师 2009-05-05 14:25
如果公正书已经表明卖方享有房屋的权利，是可以的，但如果是继承所得，应该有20％的税。建议咨询房屋交易部门。
3 孙新律师 2009-05-06 14:39
公证书的效力较强，可以证明房产已转移至卖方名下，但因未在房管部门办理过户，所以将来你过户时会出现麻烦，可能须通过诉讼程序确认。
4 孙新律师 2009-05-06 15:10
我个人认为公证书只是证明房屋买卖的有效性，只是证明卖方有取得房产所有权的可能性，不能代替房产证。
所以，卖方应当无权处分房屋，你最好不要购买。
所以，卖方应当无权处分房屋，你最好不要购买。
5 杨德明律师 2009-05-08 10:38
公正内容是什么啊
6 王颙斐律师 2009-05-09 12:49
根据我国《物权法》不动产物权的取得必须经过登记。也就是说，本案中，卖方并没有取得所有权，在此情况下，其处分自身不具有所有权的房屋构成了合同法上的无权处分，在未得到正真的所有权人同意的情况下，处分无效。但是，这些并不意味着你不能购买这个房屋，你只需要完善好合同，将房屋的现状写清楚，同时让房屋产权证上的人签字同意即可。
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