我与外婆签了换房协议，明确约定了双方房产的实际权利人为对方。然后外婆又立下遗嘱
我与外婆签了换房协议，明确约定了双方房产的实际权利人为对方。然后外婆又立下遗嘱 我与外婆签了换房协议，明确约定了双方房产的实际权利人为对方。然后外婆又立下遗嘱，内容是把她名下的房产由我妈继承，但没等到我们房产过户，外婆便去世了。问题来了，
1，外婆的遗产是产权证上记载的她自己的房子，还是协议约定的我房子？
2，如果协商不成要打两个诉讼，一个是我起诉外婆继承人要求配合换房，另外一个是我妈起诉她兄弟要求继承外婆遗产，请问这两个诉讼可以一起打吗？
3，如果不能一起打，哪个诉讼先进行？可以同时吗？
谢谢大家。
1，外婆的遗产是产权证上记载的她自己的房子，还是协议约定的我房子？
2，如果协商不成要打两个诉讼，一个是我起诉外婆继承人要求配合换房，另外一个是我妈起诉她兄弟要求继承外婆遗产，请问这两个诉讼可以一起打吗？
3，如果不能一起打，哪个诉讼先进行？可以同时吗？
谢谢大家。
2015-04-10 18:25 ask201……（北京－西城区） 已有 12 位律师回答
1 徐卫东律师 2015-04-10 18:27
你好，有约定按照约定办理
2 孙新律师 2015-04-10 18:27
协议和遗嘱如果认定有效，都可以履行，来电免费咨询
3 北京石建伟律师团队律师 2015-04-10 18:30
你好，按约定处理，如需帮助来电咨询。
4 孙新律师 2015-04-10 18:43
建议你先提起确权诉讼，具体建议委托专业律师处理，可以来电详谈
5 陈晓云律师 2015-04-10 19:34
先要求履行换房协议
6 李建成律师 2015-04-10 19:45
你好，可以同时诉讼
7 赵剑律师 2015-04-10 20:10
您好，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
8 孙新律师 2015-04-10 21:21
你好，外婆有遗嘱的，需要按医嘱履行，建议协商解决，协商不成，法院起诉解决。
9 孙新律师 2015-04-10 21:25
可以按照约定履行，详情电话咨询
10 怀向阳律师 2015-04-10 22:55
你好，应当先进行确权之诉，确认你和你外婆的房屋产权；产权明确之后你母亲再提起遗产纠纷的诉讼，主张按照遗嘱继承遗产
11 权妞妞律师 2015-04-11 10:18
1、只签订了换房协议，没有办理房产过户手续，外婆的遗产仍然是房产证上登记的房子；
2、自外婆去世之日期，外婆的房产则属于外婆的全部继承人共同共有，如果要履行与外婆签订的换房协议，直接起诉外婆的所有继承人就可以。
2、自外婆去世之日期，外婆的房产则属于外婆的全部继承人共同共有，如果要履行与外婆签订的换房协议，直接起诉外婆的所有继承人就可以。
12 赵江涛律师 2015-04-11 10:24
她自己的房子，可以一起打
没有必要一起打吧 我的补充： 2015-04-11 10:27
没有必要一起打吧 我的补充： 2015-04-11 10:27
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
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