看好一个门面，简装，他是第一任租客，没转让费，房租按年交，今年还有接近一万的房租
看好一个门面，简装，他是第一任租客，没转让费，房租按年交，今年还有接近一万的房租 看好一个门面，简装，他是第一任租客，没转让费，房租按年交，今年还有接近一万的房租，明年十月一号到期，我想空转，他要七万转让费，觉得太高了！通过各种渠道我找到老板，提前签订了合同，出租时间是从明年十月一号生效，交了五百定金。我想问哈我们这个合同生效吗？是否合法？假如1，要是第一位租客在他合同没到期期间没经过房租老板同意转租给了别人，他们的转让合同生效吗？假如2，如果第一任租客给房租老板一定的好处在他合同未到期期间经过房租老板同意又另外签一份合同，那么我的合同和他的谁生效？合法？
2015-03-31 23:44 ask201……（四川－成都） 已有 3 位律师回答
1 龙宇涛律师 电话：13018210906 2015-04-01 00:08
您好，如果没有约定生效时间的，自签订之日生效。
2 刘杰律师 2015-04-01 08:36
协商处理，最好取得房东的同意。
3 110网律师 2015-04-01 10:36
你好，转让合同需要征的房东同意；签订的租赁合同，均未备案的以先签订为准
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