中介挪用首付款，房东因未收到首付款而违约终止合同，我们该怎么办？ 去年签订了一份二手房买卖合同。签订合同时，房东的这套房子还在抵押中。按合同条款，中介必须在合同上指定日期之前去办解抵押。在实际执行合同过程中，我们按合同条款，先将首付款几十万（超过全款的50%）以部分本票、部分POS机刷卡方式，打给中介（合同上条款是交至中介指定监管银行）。按合同条款，中介去办解抵押以后，房东和我们去产监处办理完毕该房产权转移登记手续当日，房东至中介指定银行领取房款。但是，事实上，中介收到首付款以后，把房东房子解抵押，然后把房产证还给了房东。在我们不断的催逼下，中介才借其他中介公司的网签密钥做了网签。
但是，此后房东多次跟中介催讨首付款，都没讨到，然后就单方面要求终止合同。要求中介去解除网签。中介向我们转述房东意思时，我们表示要解除网签，必须先把首付款退还给我们，否则就继续履行买卖合同。
事情至此，我们才发现，这个中介因为经营不善，当时已经是个空壳子了。一年以来，这个中介以收房、独家代理房产为名，骗取房东房产证，然后私自拿出去抵押；或者收了买家的首付款擅自挪用补自己的亏空。导致买卖双方的房产交易无法进行下去。公司网签密钥也因受到处罚而被吊销，所以借了其他公司的密钥进行的网签。
现在房东在讨不到首付款的情况下，将问题推给我们，假意说帮我们一起去追讨首付款，事实上真实目的是想解除网签而脱身。
去年年底时，我们与房东、中介同时在场，我们与中介签订了一份还款协议，要点是在指定日期之前，中介还清首付款。待我们查到全部首付款已经到账，我们配合房东去解除网签。
同时，中介向房东写了一份保证书，保证指定日期之前解除网签。并交给房东几千保证金。
但是事后我们咨询了律师，律师认为我们这个协议签表述含糊。可以理解为我们同意解除合同。这样就变成我们单独去向中介追讨首付款。对我们非常不利。
这样到了协议还款期，中介一分未还。于是我们和房东、中介重新同时在场，我们与中介重新签订了一份新的还款协议，这份协议里我们增加了中介未按约定时间还款的，履行原房屋买卖合同，并增加了中介违约金条款（逾期30天不还则支付还款金额的20%违约金）。同时注明前面一份还款协议作废。并将中介手里那份原来的还款协议收回。同时，房东又与中介签订了一份解除网签的保证书，又收取几千保证金。
现在又临近还款期，房东约我们说要与中介重签三方协议，具体中介的还款步骤。我们当时口头同意，但是协议文本要给我们看看。后来约中介再次碰头时，房东拿出拟好的三方协议，条款里写明购房合同要到期终止。我们察觉这是个陷阱，拒绝在这份三方协议上签字。
现在，根据律师建议，按原来房屋买卖合同，我们是履约房，已经按合同步骤把首付款给到中介，只要叫房东与我们去产监处过户即可。如果房东违约，那么我们可以告上法庭，要求法院强制过户，并由房东按合同支付10%的违约金。中介挪用的首付款，由房东去向中介追讨。但是现在我们的担心是，我们在之前签订过一份表述含糊，未能明确表达我们真实意图的还款协议。虽然此后重新签订了新的还款协议，并在协议中注明了原还款协议作废及不按期还钱则履行原房屋买卖合同，但是有的律师说，可以理解为我们之前的还款协议确实有过还首付款则解除网签的意思，这可以看作原来的房屋买卖合同已经解除了。会给法官一定的自由度，我们与房东打官司就不能保证全赢。我们该怎么办？这个中介一屁股债，还款几乎无望。我们是合同的守约方，这个风险我们不想也不应该承担。而且我们通过调查，知道房东夫妇一个是我们本地某通讯公司的副总，一个是保险代理公司老板，他们父母又都是退休老干部，社会资源比较多。我们跟这样的人打官司，胜算能有多少？法律能给我们多大的公平和公正？

你好，很高兴为您解答： 我的补充： 2015-04-01 00:17

听了您的讲述以后，觉得您对此案的法律关系和事实认定已经有了比较全面的识，可以说专业化必会亚于律师了。我就针对您的疑惑依据相关的法律法规进行解答：
一关于前合同是否确认解除合同关系的问题。
协议关系凭借意思自治，双方的意思不断发生变化的。将以最后一个意思表示为准。也就是说，最后一份协议才是最终的意思表示，应该理解为合同继续履行。中介方必须支付违约金的事实。
其次，合同法第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
依据该条款规定，解除权人可以在条件成熟时选择解除也可以选择不解除合同来进行操作。而且本案中首付款未到账，不具备成熟条件，解除协议的内容要求未达到，我方可以不配合解除网签，不解除整个购买房屋的法律关系。合同依旧有理解不解除的意思。

所以说合同不能说是解除了，合同应该再继续履行的。我认为您的案子可以胜诉。

二、我方履行合同的，中介涉嫌挪用的事实，不能中断买卖双方的合同履行，第三人侵权的，应该需要卖方来承担追究中介的责任与买方无关。这是侵权责任法和合同的相对性原理基本的规定，也是司法实践中最常用的。所以说合同应该继续履行。

三、本案我建议还是诉讼解决，由法院裁判为好。不需要您过多担心司法意外人为因素的影响。因为诉讼救济不仅仅一审还有二审。法律救济必须依据证据和合同约定裁判。对您担心的问题我觉得应该已经明确了。

希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

可按协议约定办理，建议委托律师介入处理一下。

您好，很高兴为您解答。
      首先，根据您的描述，您与房东构成买卖关系，作为中介，应当将您所支付的首付款全部打给房东，其没有权利扣留首付款，因此，中介机构扣除首付款的行为应当是违反法律规定的，其做法是错误的；
      其次，因中介扣留房屋首付款导致合同无法继续履行，原因在于中介机构的过错，因此，跟您没有任何关系，后来，您与房东、中介方达成协议，并约定了退还首付款及违约问题，但是，中介方与房东也签订了解除网签的协议，你们如果宣布原合同作废，那么您主张权利要求房东继续履行合同确实存在困难。具体原因在于，您的首付款因中介方过错并未支付给房东，房东可以以此解除合同，至于中介方过错，您可以事后向中介方追偿。再者，你们之间也重新签订协议，废除原来的合同条款，那么您现在的法律关系就是您跟中介方之间是一个还款协议，中介方与房东是解除网签协议，您跟房东之间因为约定废除前面合同导致并不存在直接关系，因此，您要求房东继续履行合同的希望不大。
      最后，建议您积极和房东沟通，要求中介方积极配合工作，然后实现房屋买卖，如果这种方式不行，您只能向中介方要求支付违约金及首付款等费用。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

网签有效。

通过梳理：
1、本案中介分别跟房东和您签订了协议。
2、而在中介违约的情况下，解除网签的协议就因合同没有达成目的而失效，同时房屋买卖协议又因此而恢复合同效力，您有权利要求中介在没有解除网签且没有退还首付款的前提下继续履行房屋过户义务。
3、至于中介对于房东违约的行为，由中介另行承担违约责任，您不必关注。
综上所述，你可以直接到法院起诉中介，要求其继续履行房屋过户合同义务。胜诉率是比较高的，望采纳!

协商不成可诉讼

1、你们签订的三方买卖合同是有效的，网签也是有效的；2、按照合同你只能要求中介履行合同，房东也只能要求中介履行合同，你和房东没有直接的合同关系；3、如果中介违约，且无力履行合同，返还首付款，你只能起诉中介承担责任，房东也是如此。4、你和房东谁起诉，由于中介违约致使合同无法履行，法院都会判决解除合同（包括网签），由中介承担全部的责任；5、中介承担责任的结果对房东没有什么重大损失，但是对你有重大损失，因为“中介因为经营不善，当时已经是个空壳子了。一年以来，这个中介以收房、独家代理房产为名，骗取房东房产证，然后私自拿出去抵押；或者收了买家的首付款擅自挪用补自己的亏空”属于资不抵债了，判决你肯定是胜诉的，能否拿回首付款和违约金就不一定了。

可以委托我们帮您走法律程序

您好，这个案件首先要看你们各方签订的合同条款的具体约定。
其次，您这边所有都是按照合同约定进行履行的。
再次，既然违约行为是中介和出卖方，所以您完全可以根据合同的约定主张继续履行合同，完成过户，如果对方要解除合同，需要按照合同约定支付您违约金。
这个案件您起诉到法院，一般会支持继续履行合同的。

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