收了房产购买定金,又不能出售,双倍赔偿? 我有一套房产出售,收了一个买主定金,定金收条格式:收条,今收到XXX交来XXX地X楼X户购房定金2万元,收款人:XXX,日期:XX 

但我们出售这套房子是有前提条件的(口头),我们低价出售,然后低价从代理中介手里买到另外一套房子,但最后没买成,我们的房子也就没法卖给他了,房子我们准备卖给另外出价高的买主,目前正在操作,还没有过户 

我们还没有跟第一个买房人签正式的合同,也没有规定任何签正式合同的日期 

现在第一个买房人要我们双倍返还定金,如果不给,就要起诉我们 
请问,这种情况,是否法院会判我们双倍赔偿?



问题补充：
当时他知道我们的房子在别的中介挂的独家销售,是不能卖给他的,但他还是要求我们收下定金,等独售期过了再约时间签合同 


因为我们没有约定签订正式合同的时间,我是否可以一直推脱不签合同,而我的房子他也不能证明卖给别人了,拖的时间长了,他是能要求返还双倍定金,还是只要求返还定金? 

如果拖不了,签合同的时候我是否可以提出苛刻条件(不知道提高价格可以不?)引起主合同因双方意见分歧不能签订而只退还定金?

1.依据《担保法》并结合前述定金条内容，如你方将房产转受第三方，那么是需要双倍返还定金的，即时买方知道“房子在别的中介挂的独家销售”存在“独售期”也是不影响定金法则的适用，且你方不好举证买方明知。
2.因你方与买方尚未书面约定正式买卖合同签约售房价格及签约时间，因此，在买方无法举证证明你方转卖第三方的情况下，不好证明你方违约在先，那么此种情况下，完全可以在“独售期”过后及时与买方协商售房价格（高价格），如买方无法接受，可以协商解除定金合同，这样就无须承担定金法则。当然对方也会作出相应的对策。

如果你们约定双倍返还定金，并有书面协议的话是要退还的，法治进行时刘成义律师：13261283161

如果你们约定双倍返还定金的话，是应支付双倍的。