求助律师，帮帮我，非常感谢 看房一年，终于看好了一套，卖家说还没下证，半年后可以过户，中介说一切都没问题，就签了，给了定金和首付20万，接下来开始了装修，投入了15万了现在。谁知道……原来这个房是卖家与前妻共有，虽然离婚协议明确房子归卖家，前妻要合作，但前妻根本不签字，老死不相往来了，下不了房产证，更过不了户了，而卖家说一切都可以办，一会说起诉了，一会说说前妻合作了，还不断的跟我们要钱，期间卖家的贷款都没还，担保公司竟给我打电话，卖家叫我替他还，说计入房款，这是空手套白狼啊，中介说不知情也被卖家骗了，现在的问题是，房源基本为真，就是卖家耍心机，不办证（也办不了），还不断的骗钱，而我已经投入共35万了，茫然中……大家帮帮我吧，我该怎么办啊

对方如果不配合。可以直接起诉，起诉房主和中介，要求继续履行合同，否则追究违约责任，要求赔偿。

如果还想要房子的话就起诉卖家要求按约定履行合同；
如果不想要房子了就起诉解除合同，要求赔偿违约金以及造成的损失。