厨房下水管是在下一层住户的厨房里，这个属于共用设施还是专用设施？渗漏了由谁负责？ 我买的二手房，老房子。装修卫生间瓷砖时，下一层住户反映说厨房的下水管漏水了，说是我们震的。这个排污的横管不在我们家，虽然应该是我们厨房洗菜盆的污水，但是却是设在楼下住户的家里。物业说这是属于我们家的污水管，因为是排放的我们家的污水，必须由我们赔偿损失。我的问题1：这个管子到底有谁负责？2这种铸铁排污管在建筑标准里有没有寿命期限？老房子管子都有严重的锈蚀，我们买房子把这种不在房子里的老化管子问题也买了进来，我们岂不成了冤大头？另外亿方物业让我们出钱把整个横管都换掉，这个我认为不合理。请求给与法律援助。

你好，很高兴为您解答。
一，您购买房屋装修只要不进结构性改造，而是表面装修的不可能出现大的震动引发漏水。
二，楼下漏水的原因需要物业或开发商查明。单方面断定不作法律依据，可以拒赔。
三，污水管设置地点处发生问题，影响正常使用的，应该由问题发生之处的用户配合。确因多户共用的，共同承担。
四，您购买房屋时对污水管的购买这一说不存在，您本身也成了此次事件受害者。
五，铁管老化与质量年限等关联与您不是完全相关，可以说不相关。
综合来说，您可以拒绝承担。当然能协商处理最好，毕竟是邻居。
希望您觉得满意，望采纳最佳答案

已经超过房屋保修期，

查找原因，责任人承担

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定

你好！ 我的补充： 2015-03-24 23:01

首先，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋上下水保修期两年。
其次，如果过了保修期，这个管子按照谁使用谁负责的原则，你使用这管子当然有你负责。
最后，你们买房子的价格（二手房）当然包括现在的管道，如果有问题，那只怪你当时没考虑这个。
另外，如果你们业主缴纳了物业费，对房屋维修基金原房主缴纳了，物业也在管理情况下，物业公司应当负担费用来维修。

谁使用谁负责

您好，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

您好，建议查找漏水的原因，这样的情况需要邻居、物业、你们三方承担责任的，对于物业不合理的要求你可以拒绝

找物管。

很高兴回答你的问题
    首先，这个污水管由你家负责
    其次，没有标准
    还有，不能这样理解
    你把管道都换了，今后岂不避免麻烦

建议各方协商解决，对方要求你承担责任是要有证据的。

1、如果是你楼下卫生间里上面的横管属于你们家的（粗的顺下管道属于共用设施）你们应该负责管理维修（相反你家卫生间里上面的横管属于楼上家的）；2、铸铁排污管使用年限没有具体的规定，合格的产品应该在20年以上（排除维修、敲打、损坏）；3、既然是你们的管道，你们应该维修，造成损失可以协商赔偿。

可以申请房屋质量鉴定，查看漏水原因。

议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。

如果因管子老化你不承担责任