关于房屋过户问题 您好！2004年我把单位分配我的一套央产房（108平米）通过朋友卖给了她家亲戚，当时只卖了50万元。合同也签的非常不好，约定先付30万，其余20万在房产证拿到后再付，且税费双方各分担一半。因单位原因，房产证今年刚刚才拿到手。我想咨询的是：卖家是外地人，没在本地工作或缴纳社保。他具有过户资格吗？如果过不了户欠我的钱也不给，怎么办呢？谢谢您！

对方没有过户资格无法购买北京房屋，你可以要求解除合同，收回房屋，退还对方当初支付的房价款。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

你好，咨询房管局

协商不成，到法院起诉解决，详谈电话或短信联系。

如不能过户协商解决，协商不成起诉

是否能够过户可以咨询一下房管局

你好，咨询房管局

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

你好，咨询房管局，如需帮助来电咨询。

你好，如果无法过户，可以解除合同，根据合同约定承担违约责任

可以起诉要求解除合同！

您好，有约定的从约定，一方不履行的向法院诉讼解决

你好，咨询房管局。

当时可能没有限购 我的补充： 2015-03-23 15:22

我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

如果合同目的不能实现，可以起诉让违约方承担违约责任。

据你所述，买方不具有购房资格。可以主张解除合同，并返还卖方交付的价款。
建议协商解决，协商不成，可以起诉解决。
如需帮助，可以电话联系。

您好，建议您咨询本地房管局